Propriété équestre en activité sur 20ha

560000 €

 A 15 minutes de Narbonne, propriété équestre sur 20 ha dans un très bel environnement méditerranéen  en activité depuis plus de 20 ans.
Beau domaine dont la situation géographique permet d’agréables promenades et randonnées.

Deux habitations et infrastructures équestres avec le fond de commerce (Clientèle, matériel d’obstacle, de sellerie, d’entretien de l’exploitation, 5 équidés qui travaillent).

Gestion écologique du site (panneaux photovoltaïques d’un rapport de 4000€/ an, refuge de la Ligue Protectrice des Oiseaux, absence de pesticides, chaudière granulés bois, chauffe eau solaire…).

Installations équestres :
- Ecurie
dans un ancien chai aménagé de 8 Boxes avec abreuvoir auto, dont 1 poulinière,3 selleries, rangements,
- Club House avec véranda 45m², cuisine équipée, Sanitaires 2wc + 4 douches,
- Bureau- salle de cours 20m².
- 3 Carrières (double lices en bois demi-rond) : 68 x 35 drainée en micro sable avec arrosage automatique et éclairage, 45 x 35 sablée, 28 x 14 sablée et éclairée
- Douche chevaux
- Préau attache
- 14 paddocks avec abris de prés équipés de râteliers et desservis en eau.
- Parcours cross
- Parking voiture / Van / Camion avec accès facile et rond de demi tour

Deux habitations:
Chauffage central sur chaudière à granulés bois, chauffe eau solaire, toitures récentes.
- Habitation principale entièrement rénovée : Accès par terrasse expo sud avec aménagements paysagers, Pièce à vivre de 48m² avec cuisine ouverte équipée et insert bois, placard 6m², 3 chambres 20m², 14m² et 11m², salle de bain 5m², buanderie 5m², WC, grange attenante (aménageable)
- Appartement T2 35m²  attenant à l’habitation principale, très récent : clarté, confort contemporain et terrasse sur toit. Pièce à vivre avec espace cuisine, chambre, salle d’eau/wc
- Piscine à remettre en état de 5 X 11
- Forage

La propriété reliée au réseau d’eau conventionnel.
Taxe foncière : 1784 €, Assainissement autonome, DPE 71, GES A.

Occitanie
Aude
non précisé
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